討論:冷靜分析一波玉湖住宅用地情況，各位魚友怎么看？

方同學

昨天，看到玉湖有兩幅住宅地塊規劃確定了，再加上新項目保利聯發·玉湖和悅也要有動作了，相信很多人都蠢蠢欲動。作為旁觀者，本人先冷靜分析一波，希望能給各位魚友一些建議。

總體來看本人認為保利聯發·玉湖和悅的宜居度更高點。首先是A-17地塊靠近荔園路，交通便利但可能噪音比較大，而且周邊樓房居多，視野會被遮擋，居住體驗可能差點意思。

再說F-17、F-20地塊，這兩地塊就在玉湖公園西側，景觀視野比較開闊，但因為居住舒適度，房子一般規劃為南北朝向居多，對玉湖的觀景角度會受到影響，如果前后地塊未來是規劃為樓盤，在視野上可能會稍微差一些。加上周邊配套之類有點欠缺，距離學校、運動配套之類的，會相對較遠。

再看保利聯發·玉湖和悅，相較于上面的兩幅地塊，配套相對完善，像學校、體育公園、運動場之類的規劃，就在家門口，感覺更給力點，再加上玉湖前排的視野，而且離木蘭溪又近，南北都有景觀，視野更開闊。

所以我覺得想買玉湖的朋友們，看中了該下手時就下手，因為玉湖的土地供應量是固定的，越到后面出讓的地塊越少，價格相對也會越高，從早期建發央著限價1.2萬，到現在最近限價1.65萬，價格只高不低。按這個趨勢，感覺后面新出的住宅限價估計會再出一個新高度。而且，像萬科三期、富力尚悅居早一些的二手房價格差不多1.8w+/㎡左右。

因為相較于莆田發展還未成熟的區域，玉湖經過十余年的規劃發展，到達了配套的高速兌現期，加上豐富的景觀資源，自然受到大家的追捧。以上只是個人觀點，各位魚友怎么看？歡迎一起分析討論。

經常做好事

酷 玉湖房價是真的高 個人覺得玉湖和悅可以等看看 具體還得看價格

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魚魚被貓吃了

如果不著急買房，還是先觀望，這個玉湖和悅新項目應該快有動靜

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碧海揚帆

要我選 還是先看看情況 這個新項目是真的不錯

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拒絕誘惑

我喜歡玉湖和悅 其他的地塊都還沒拍賣啥的 要等到啥時候都不知道

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締造瘋狂

樓主的話總結：玉湖現在形勢大好，可以沖!

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小biubiu

早買早享受

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fjptcjb

魚魚被貓吃了 發表于 2022-7-17 11:46
如果不著急買房，還是先觀望，這個玉湖和悅新項目應該快有動靜

我就是蠢蠢欲動的其中一個{:2_107:}

方同學

締造瘋狂 發表于 2022-7-17 11:49
樓主的話總結：玉湖現在形勢大好，可以沖!

是的 玉湖規劃落地其實還算快

hxcjs008

全國樓市都在降價，就莆田不降價。要等

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