超1005畝!莆田2022年下半場商品住宅用地,誰將掀起土拍熱潮?

小編阿陌

2022年第三個季度已經快過半，回顧莆田樓市這段時間里，隨著樓市政策暖風頻吹，多次出臺調控政策，市場正在慢慢回暖，土拍市場也不例外。

在過去兩個季度多的時間里，開發商拿地逐漸謹慎，活躍在莆田土拍市場上的，大部分是國企或央企，共計成功出讓10幅地塊，合計約698.15畝，其中商品住宅用地7幅，約343.58畝。

同時，7月底莆田市自然資源局發布了《莆田市2022年度住宅用地供應計劃》，全年市住宅用地計劃供應162.18公頃（約2432.7畝），其中產權住宅用地89.97公頃（商品住房用地89.97公頃，約1349.55畝）。

可以看出，2022年商品住宅用地還有約1005.97畝尚未供地，小編結合早前公布的《莆田市2022年度國有建設用地供應計劃》，為大家盤點了四大區2022年還有哪些熱門商品住房地塊即將亮相土拍市場，一起來看看吧！

荔城區

綬溪片區地塊十一：地塊位于綬溪片區，在宜居瑰寶綬溪以南規劃的一個功能型生活新區，集大型綜合體、住宅、教育、商業、公園為一體，地塊項目后期生活業態豐富。

地塊周邊有紅星美凱龍、馨宜新天地、正榮時代廣場三大商圈，同時綬溪公園規劃有約40萬m2商業綜合體；醫療上有莆田市中醫院、莆田學院附屬醫院、莆田九五醫院、莆田九華醫院等，周邊有莆田四中、荔城區第一實驗小學、荔城區實驗學校（規劃）、中山中學新校區（在建）、莆田市實驗小學新校區（規劃）、莆田市第二實驗小學綬溪校區（規劃）等學校。

綬溪片區實景圖

城港大道西側收儲地地塊：位于鐵嶺分區單元，東至城港大道，西至荔林路，南至入園路，北至防護綠地，規劃用地面積6.83公頃。

城港大道西側地塊一位置示意圖

城廂區

文獻北片區地塊二：位于文獻北片區基本單元，周邊路網發達密集，學園中街、文獻路等莆田重要交通樞紐，可輕松通達莆田各地。該地塊周邊是莆田的傳統老商業區，不僅有舊步行街、五十米路商業、梅園路底商等老牌商業街，更有金鼎購物廣場、萬達廣場等新興購物廣場。擁有筱塘小學、太平小學、中山中學、梅峰小學、擢英中學、文獻中學、莆田市兒童活動中心幼兒園等學校，同時片區內規劃有公園、商業、幼兒園中小學等一系列配套。

?文獻北片區規劃圖

月塘南片區地塊三(才子回購地塊)：位于莆田市月塘南片區基本單元，月塘南作為鳳凰山街道老街區，地段繁華，周邊匯聚了萬達廣場、南湖公園、天龍世紀廣場、龍脊山公園、市第一醫院等豐富的配套資源。

月塘南片區地塊三位置示意圖

木蘭鐵嶺片區地塊一、二：兩幅地塊均位于木蘭鐵嶺片區，木蘭鐵嶺片區作為“南進西聯”的關鍵站點，片區將依托木蘭陂的文化底蘊，以“保護為主，文化為魂、游憩為體，多核驅動”的保護性開發模式，圍繞木蘭陂公園， 建設“一核、兩帶、一館一街七景五園”，構建集遺產保護、城市文化發揚、科普教育、公共活動為一體的多功能復合城市公共開放空間，打造“泛舟蘭溪”旅游名片。

木蘭鐵嶺規劃圖

坂頭西片區地塊一：地塊的用地性質由原來的商住混合用地調整為二類居住用地，將于9月6日進行拍賣，毛坯限均價1.65萬元/㎡，起拍價4億。主要控制指標為:容積率≤2.6，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤80m。地塊位于木蘭溪前排，且視野無遮擋，靠近修建中的木蘭陂水利風景區，整個居住環境較為舒適、富氧宜居；交通優勢明顯，位于城港大道邊上，交通便利。

坂頭西片區地塊一位置示意圖

秀嶼區

城東實小東側地塊一、城東實小南側地塊一：兩幅地塊分別位于城東實小東側與城東實小南側，城東實小將于今年9月份正式投入使用，除此之外，還有笏石中心小學、毓英中學、秀山中學、第二十五中學、莆田第十中學等學校。周邊有涵港大道、清塘大道兩條城市主干道，交通便捷，北側約3000畝的土海生態濕地公園，其生態環境與綠化程度不言而喻，同時，地塊周邊輻射有銅鑼灣·萬達廣場（在建）、力高·仟喜薈廣場（在建）等商業。

地塊位置示意圖

岐厝出讓地塊A：位于高鐵站分區單元，緊鄰莆田市實驗小學秀嶼分校，周邊有城港大道、莆興路、聯十一線（在建）等重要交通干道，距離莆田動車站直線距離約1.7km，規劃中的莆田一中秀嶼校區、中山中學壺蘭校區、毓英學校等學校正在建設中，板塊內不僅有莆田市會展中心、黃石工藝美術城等市級配套落成使用；還有莆田市第一醫院荔城分院、康復眼科醫院等醫療配套。

岐厝出讓地塊A位置示意圖

涵江區

涵江區2022年僅計劃供應三幅商品住宅地，目前，新浦片區地塊及卓坡片區地塊已完成出讓，僅剩下火車站站前地塊一。

火車站站前地塊一：位于涵江區站前基本單元，東至進站大道綠化控制帶、南至規劃道路、西至規劃道路、北至站前路；容積率＞1.0且≤1.8，綠地率≥30%。

站前片區規劃圖

寫在最后

顯然，莆田拿出了更多的優質地塊，想必也是為了讓更多的房企出手，尤其是民企們，既需要更寬松的條件，也需要更優質的地塊。

無論是從市場開發企業的均衡性，還是從市場的層面，小編都希望接下來的莆田土拍，能夠百花爭鳴，有更多房企參與莆田的建設開發。

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